레버리지 란? 단어를 아시나요?
레버리지는 '지렛대'라는 뜻으로 금융에서는 자본금을 지렛대로 삼아 더 많은 외부 자금을
차입하는 것을 말합니다. 레버리지 비율이 높을수록 자기 자본대비 부채비율이 높다는 뜻입니다.
좀 더 간단히 이야기해보겠습니다.
레버리지 = 대출
이라고 생각하면 '대출' 생각만 해도 어려워지고 하면 안 될 것 같은 느낌이 드시죠?
그런 대출을 잘 받아서, 잘 사용하는 법에 대해서 이야기해보겠습니다.
지금 대출을 받으셔야 하는 분들, 또는
대출에 대해서 생각하시는 분 들에게는 꼭 필요한 이야기가 될 것 같아요.
가정은 " 집을 사야 한다 " " 내 집마련"으로 하겠습니다.
1. 대출을 받지 않고 월급만으로 집을 살 수 있을까?
대출을 받지 않고 월금을 모아서 사는 경우는 사실상 신의 직장에 다니지 않는 경우 매우 오래 걸리고, 더불어 집값은 계속 올라갈 가능성이 높습니다.
30년 전 5천만 원 정도 하던 서울의 집값이 지금은 20~30억 정도로 올라버렸으니 까요
따라서 대출을 받아 10년 이상의 시간을 아끼는 것이 더 효과적인 전략이 될 수 있습니다.
2. 집을 처분하고 다른 집으로 이사 갈 때 대출 없이 가능할까?
집을 가지고 있는 상태 여도 기존에 살고 있는 집을 처분하고 다른 곳으로 옮겨가 가능성은 항상 있습니다.
기존에 집에 대출이 있는 경우 집을 팔 때 그 집을 사는 사람에 의하여 일시에 상환됩니다.
다음 사람이 집을 사는 금액 안엔느 내가 받았던 대출 금액이 포함되어 있기 때문입니다.
언젠가 집을 팔 때 다음 사람이 내 대출금 100% 를 상환할 예정이라면 굳이 내가 필요한 수준보다
많이 상환해 둘 필요가 없습니다.
또는 이 집에 쭉 거주할 계획이더라도 굳이 정해진 원리금 이상 납부 하지 않는 것이 유리합니다.
시간이 지날수록 갚아야 할 돈의 실질적인 가치가 줄어들기 때문입니다.
대출은 부를 늘리는 길에 활용할 수 있는 좋은 도구 라고 인식의 폭이 넓혀야 내집 마련 을 할수 있습니다.
2. 집을 처분하고 다른 집으로 이사 갈 때 대출 없이 가능할까?
집을 가지고 있는 상태 여도 기존에 살고 있는 집을 처분하고 다른 곳으로 옮겨가 가능성은 항상 있습니다.
기존에 집에 대출이 있는 경우 집을 팔 때 그 집을 사는 사람에 의하여 일시에 상환됩니다.
다음 사람이 집을 사는 금액 안엔느 내가 받았던 대출 금액이 포함되어 있기 때문입니다.
언젠가 집을 팔 때 다음 사람이 내 대출금 100% 를 상환할 예정이라면 굳이 내가 필요한 수준보다
많이 상환해 둘 필요가 없습니다.
또는 이 집에 쭉 거주할 계획이더라도 굳이 정해진 원리금 이상 납부 하지 않는 것이 유리합니다.
시간이 지날수록 갚아야 할 돈의 실질적인 가치가 줄어들기 때문입니다.
대출은 부를 늘리는 길에 활용할 수 있는 좋은 도구 라고 인식의 폭이 넓혀야 내집 마련 을 할수 있습니다.