칼럼) 금리 상승, 하락시 생기는 현상 들

금리와 부동산은 서로 밀접한 관계를 가지고 있습니다. 

금리가 상승하면 부동산 가격이 하락하고, 

금리가 하락하면 부동산 가격이 상승하는 경향이 있습니다.

기본적으로 금리는 부동산 가격에 영향을  많이 주고 반대로 움직이는 성향을 가지고 있습니다. 

 

금리가 상승시 생기는 현상

금리가 상승하면 주택담보대출 금리도 상승합니다. 주택담보대출 금리 상승은 주택 구입 비용이 증가하여 

주택 수요가 감소합니다. 

또한, 금리가 상승하면 기업의 투자 여력이 감소하여 경제 성장이 둔화될 수 있습니다. 경제 성장이 둔화되면 주택 수요가 감소하여 부동산 가격이 하락합니다.

금리가 하락시 생기는 현상

금리가 하락하면 주택담보대출 금리도 하락합니다. 주택담보대출 금리 하락은 주택 구입 비용이 감소하여 주택 수요가 증가합니다. 또한, 금리가 하락하면 기업의 투자 여력이 증가하여 경제 성장이 촉진될 수 있습니다. 경제 성장이 촉진되면 주택 수요가 증가하여 부동산 가격이 상승합니다.

 

금리의 상승과 하락 시 부동산 가격이 어떤 프로세서로 움직이는지 정리해 드리겠습니다. 

1. 금리가 상승 시 = 부동산 가격 하락 
 추택담보대출 금리 상승 → 기업의 투자여력 감소 → 경제성장 둔화 → 주택수요 감소 →  부동산 가격 하락
2. 금리가 하락 시 = 부동산 가격 상승
추택담보대출 금리 하락 → 주택 구입비용 감소 → 주택수요 증가 → 기업투자여력 증가 → 경제성장 촉진 → 부동산 가격 상승

 

지난 몇 년 동안 한국의 금리는 지속적으로 하락했습니다. 어쩌면 투자하기 좋았었던 시절입니다.

금리 하락으로 인해 주택 구입 비용이 감소하여 주택 수요가 증가했습니다. 또한, 경제 성장이 촉진되면서 주택 수요가 증가했습니다. 이러한 요인으로 인해 한국의 부동산 가격은 지속적으로 상승했습니다.

최근에는 한국의 금리 인상이 되고 있습니다. 금리 인상이 예상되면 주택담보대출 금리도 상승하여 주택 수요가 감소할 수 있습니다. 또한, 금리 인상이 예상되면 경제 성장이 둔화될 수 있습니다. 경제 성장이 둔화되면 주택 수요가 감소하여 부동산 가격이 하락할 수 있습니다.

금리가 한국 부동산에 끼치는 영향
한국의 부동산 가격은 금리, 경제 성장, 인구 증가, 정책 등 다양한 요인에 의해 영향을 받습니다. 

파웰 의장의 금리 인상이 지속되고 있으며 부동산 가격은 지속적으로 떨어지고 있습니다.

금리가 가장 큰 이유만은 아니겠지만? 어쩌면 기존 저금리 시대에 너무 많이 올라버린 주택가격도 문제이고 

세계적인 동향 자체가 그렇게 좋지많은 않은 상황입니다. 
금리 인상이 부동산 가격에 미칠 영향은 아직 불확실하지만, 부동산 시장의 변동성이 커질 것으로 예상됩니다.

조금 더 집중해야 하는 경제 이야기

"요구 수익률"  금리를 이야기할 때는 이 단어에 대한 개념을 가지고 있어야 한다. 

요구 수익률 이랑 자산들이 요구받는 수익률이다. 그것을 요구 수익률이라고 부른다.... 하지만 어렵다. 

요구 수익률을 간단한 예시들 들어보면 

1000만 원을 투자해서 10% 수익률 즉 100만 원을 맞출 수 있다면 사는 것 이게 요구 수익률이다. 

(무위험 수익률 + @"가 증가하기 때문이다)

요구 수익률에 대한 이해가 필요한 이유는 요구 수익률이 높아질수록

자산의 가격이 하락하고 금리 인상이 발생하면 자산의 가격이 하락하기 때문이다. 

결국엔 투자자 이건 아니건 상관없이 금리가 높아지면 = 자산의 가격은 하락한다.  = 부동산 가격도 하락한다.

라는 공식입니다. 

 

그럼 언제쯤이면 금리가 하락할까요? 아니 안정적으로 될까요?

그럼 금리가 안정적으로 오는 시점이 된다면 부동산 가격은 상승할까요?

이 부분이 아무도 알 수 없는 부분입니다. 

부동산 은 단순히 금리만으로 움직이는 자산은 아니기 때문입니다. 

그렇다며 우리는 어떻게 대응해야 할까요? 우리가 먼저 해야 할 부분은 최대한 소비를 줄이고, 일을 열심히 하고

종잣돈을 만들어 두어야 합니다. 

결국에는 금리의 모든 영향들은 경제 성장으로 상쇄시킬 수 있기 때문입니다. 

그리고 그 타이밍에 투자를 하기 위해서는 지금이라도 공부를 하여야 합니다. 

 

아마도 더 이상은 금리가 오를 것 같지는 않습니다. 

하지만 내릴 것 같지도 않습니다. 

어쩌면 지금 시기는 경제 공부를 하기에 가장 좋은 기회일 수도 있습니다. 

위기에 기회가 찾아온다고 했습니다. 각자의 방식으로, 각자의 위치에서 정말 좋은 시기에 투자할 수 있도록 

준비해야 할 시기인 것 같습니다. 

 

 

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